До 15 июля 2016 года документами, подтверждающими право собственности на земельный участок, являлись:
Свидетельство о собственности – это основной документ, который дает право распоряжения недвижимым имуществом. Главное, на что следует обратить внимание – это субъект права, объект права и его обременения.
Кадастровый паспорт – это документ, который конкретизирует земельный участок из множества земель России. В нем указывается уникальный номер участка, который присваивается ему единожды. Кадастровый паспорт может быть двух видов – полный (состоит из 4-х листов) и оформленный по упрощенной системе(состоит из 1 листа).
С 15-июля 2016 года выдача свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество в России прекращается. Основанием для нововведения стали поправки, внесенные в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». С этого момента государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)".
Образование земельных участков, охрана земель, собственность на землю, аренда, права, использование земель, защита прав, ответственность и т.д.
В соответствии со ст. 182 Гражданского кодекса РФ закон дает право гражданам не участвовать лично в той или иной сделке, а доверить право подписи своему представителю. То есть, обе стороны сделки – как продавец, так и покупатель – могут совершать операции через своих представителей. Доверенность на данные действия должна быть оформлена в нотариальном порядке. Доверенных лиц в одной доверенности может быть как один, так и несколько. Все доверенные лица в таком случае имеют одинаковые полномочия.
Данный вопрос регламентируется Федеральный законом от 21.07.2014 N 221-ФЗ и статьей 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий, пункт 1, подпункты 22-33).25) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 22.1 и 24 настоящего пункта, — 350 рублей;
Договор бронирования участка – это документ, в котором определяется участок, по которому будет осуществляться сделка, фиксируется стоимость участка и обозначаются сроки проведения сделки. Данный договор составляется в простой форме и закрепляет интересы обеих сторон, намеревающихся осуществить сделку по купле-продаже земельного участка.
Договор купли-продажи участка – это основной договор, по которому переходит право собственности на недвижимое имущество после государственной регистрации сделки купли-продажи. Типовая форма этого договора отображает все реквизиты сторон, участвующих в сделке, полные реквизиты земельного участка, его стоимость, а также основные права и обязанности сторон.
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации перехода права собственности должны быть приложены следующие документы:
| № |
Наименование документа |
Форма |
| 1 |
Договор купли продажи земельных участков (3 экземпляра) |
Оригинал |
| 2 |
Нотариальная доверенность на представителя |
Оригинал |
| 3 |
Протокол об одобрении крупной сделки или Справки о не крупности сделки |
Оригинал |
| 4 |
Комплект учредительных документов предоставляется для регистрации в формате оригинал+копия или нотариально заверенная копия:
- Свидетельство ИНН/КПП
- Свидетельство ОГРН
- Приказ о назначении Генерального директора
- Протокол об избрании Генерального директора
- Устав
- Листы записи
|
Нотариально заверенная копия |
| 5 |
Квитанция об оплате госпошлины |
Оригинал |
| № |
Наименование документа |
Форма |
| 1 |
Подписанный договор купли-продажи |
Оригинал |
| 2 |
Нотариальная доверенность на представителя |
Оригинал |
| 3 |
Квитанция об оплате государственной пошлины |
Оригинал |
Государственная регистрация прав и сделок с недвижимостью осуществляется в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и других документов, необходимых для предоставления данной услуги.
